Comprendre le territoire pour mieux en évaluer le foncier – épisode 8
Après une analyse succincte pour comprendre comment les villes se sont organisées par le passé pour répondre à divers besoins de leurs habitants, une réflexion sur leur avenir se pose. Quel est le destin des villes ?
Une période de croissance, d’arrêt ou de déclin s’ouvre-t-elle? Quand le commerce se détourne des villes en empruntant d’autres voies
La déviation routière des centres villages a un impact négatif sur le commerce. Combien de rideaux baissés ? N’est-ce-pas similaire de nos jours avec l’utilisation facilité de la voie du web, virtuelle cette fois qui influe ô combien sur le commerce local ?
Petit retour sur l’organisation urbaine avec quelques exemples de vues en plan :
Aigues-Mortes : ci-dessus, vieille ville fortifiée, à plan régulier, rues se coupant à angle droit
Cabourg : ci-contre, ville balnéaire récente, à plan régulier, tracé en éventail devant la plage
Brive-la-Gaillarde : ci-dessous, ville ancienne, à plan concentrique rayonnant autour d’une place centrale.
Ce qui importait à l’origine de l’organisation urbaine : Le ravitaillement et l’hygiène.
Il faut de l’eau
Il faut assurer l’alimentation
Il faut assurer l’hygiène (évacuation des eaux souillées, des déchets et débris, création des jardins publics). Cela nous renvoie à ce qui allait devenir cartes communales, RNU, POS puis PLU avec PADD
Quant à la population, la question posée par le manuel scolaire a trait à la densité.
La répartition de la population s’accroît-elle ou diminue-t-elle sur un territoire donné ? Quelles sont les causes d’inégalités du peuplement ?
En tant qu’expert, soulignons l’importance des données INSEE. A nous d’apprécier l’impact de l’offre et de la demande sur un territoire fermé et sur la valeur des logements et de l’immobilier.
