Comprendre le territoire pour mieux en évaluer le foncier – épisode 7
Après le monde rural ce sont les villes qui intéressent ce manuel scolaire de géographie et tout d’abord leurs fonctions. Le marché, est la fonction la plus fréquente. Notre analyse expertale nous amènerait à étudier la zone de chalandise, influant la valeur d’un droit au bail. Les autres fonctions (centre administratif, industriel, touristique, religieux ou plusieurs à la fois) induisent le choix du site. L’emplacement maitre mot du marché immobilier.
Les villes de commerces correspondent à un carrefour de routes, de voies navigables ou ferrées ou dans une baie abritée.
Les villes industrielles se situent plutôt à la périphérie des ports du fait de l’apport facilité de matières premières. Il y a aussi des « villes de tradition » textile dans le Nord ou en Auvergne avec Michelin générateur de filières économiques développées grâces aux résidus de caoutchouc (j’ai réalisé des expertises d’usine de confection de masques et palmes de plongée en des sites insoupçonnés)
Déjà l’importance de la sécurité était soulignée avec le souci de se protéger de l’extérieur : par une implantation sur des collines escarpées (Laon, Carcassonne) ou dans les boucles d’une rivière (Besançon). Les critères de mise en sécurité ont évolués. La dernière formation ADEXVAL sur les neurosciences a abordé ce thème.
Pourquoi certains endroits nous inspirent-ils de la peur ? Les sentiments d'anxiété et d'insécurité créent un réel inconfort, éloignent les gens et dissuadent les visiteurs et les clients d'acheter.
